En Île-de-France, les passoires thermiques restent au cœur des préoccupations en matière de transition énergétique. Ces logements mal isolés, classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), représentent un enjeu environnemental, social et économique majeur. Où en est-on aujourd’hui dans la région ? Quels sont les leviers mobilisables pour améliorer la situation ? Tour d’horizon avec CPC78, entreprise spécialisée en systèmes de chauffage bois, granulés et solaire thermique.
Une situation encore préoccupante
Selon les derniers chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique, l’Île-de-France compte environ 1,2 million de passoires thermiques, soit près de 20 % du parc résidentiel régional. La situation est particulièrement critique dans :
Paris intramuros, où près de 40 % des logements relèveraient encore des classes F ou G ;
La petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), avec un parc ancien souvent mal rénové ;
Les zones rurales et périurbaines de grande couronne, notamment dans les Yvelines et l’Essonne, où de nombreuses maisons individuelles restent fortement énergivores.
Le calendrier réglementaire se durcit
La législation a évolué ces dernières années pour accélérer la sortie des passoires thermiques :
Depuis janvier 2023, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location.
À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués, puis les F en 2028 et les E en 2034.
Le DPE est désormais opposable, ce qui renforce les obligations des bailleurs.
Pour les propriétaires franciliens, cette échéance impose des travaux de rénovation thermique souvent conséquents : isolation, ventilation, changement de mode de chauffage, etc.
Un parc difficile à rénover
Plusieurs facteurs freinent encore la rénovation énergétique en Île-de-France :
L’ancienneté du bâti, en particulier à Paris, où de nombreux immeubles datent d’avant 1948 ;
Les contraintes architecturales et patrimoniales qui compliquent l’isolation par l’extérieur ou l’installation de panneaux solaires ;
La copropriété, qui peut retarder ou bloquer des projets de rénovation collective ;
Des coûts élevés, notamment pour les travaux d’envergure (isolation complète, remplacement de chaudière, etc.).
Des aides mobilisables pour les particuliers
Heureusement, plusieurs dispositifs peuvent aider les ménages à financer leur rénovation :
MaPrimeRénov’, attribuée par l’Anah, accessible à tous les propriétaires occupants ou bailleurs sous conditions ;
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), qui permettent de bénéficier de primes des fournisseurs d’énergie ;
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour financer des bouquets de travaux ;
Des aides locales, proposées par certaines communes, départements ou régions.
En Île-de-France, les plateformes territoriales de rénovation énergétique (comme France Rénov’ ou les Espaces Conseil FAIRE) peuvent accompagner les ménages dans leurs démarches.
Des solutions performantes et durables existent
Chez CPC78, nous intervenons depuis de nombreuses années en rénovation énergétique sur le bâti ancien. Nous proposons des solutions à haut rendement, adaptées aux contraintes architecturales locales, notamment :
Chaudières à granulés ou bois pour remplacer les anciennes chaudières fioul ou gaz ;
Poêles bouilleurs couplés à des ballons tampon pour chauffer efficacement plusieurs pièces ;
Systèmes solaires thermiques pour réduire les consommations d’eau chaude ;
Aide au dimensionnement et accompagnement sur les aides disponibles.
Chaque projet est étudié en fonction de la configuration du logement, des habitudes de consommation et des contraintes budgétaires.
Vers une sortie progressive des passoires thermiques
L’Île-de-France a amorcé un changement, mais le chemin reste long. En renforçant les dispositifs d’accompagnement et en choisissant des équipements performants, les propriétaires peuvent non seulement se mettre en conformité avec les exigences réglementaires, mais aussi gagner en confort et réduire durablement leurs factures d’énergie.
Vous êtes concerné par la rénovation énergétique de votre logement ?
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